岳阳房子抵押贷款-房屋抵押贷款

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1.以房子为抵押而向他方贷钱的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向岳阳君山银行这样的金融机构贷钱，一般需要符合银行规定的基本条件。

2.这里就简单介绍一下以房子抵押向银行贷钱的条件。

第一，贷钱人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第二，岳阳君山贷钱人必须持有有效的身份证明文件;

第三，具有稳定、合法的收入来源;

第四，抵押房子有房地产证，产权明晰，可上市流通;

第五，岳阳君山银行规定的其他条件，一般包括

(1)贷钱人年龄在18-55周岁一般房子抵押贷钱额度为房子评估价格的50～70(部分银行可能会有所增加);房子抵押贷钱的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷钱结束后贷钱人年龄不能超过60岁);

(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷钱的贷钱利率一般为基准利息上浮10-20;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房子抵押贷钱月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；

2.企业在各家银行信誉状况良好，没有不良信用记录；

3.具有岳阳工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有银行核发并正常年检的贷款卡；

4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有岳阳固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；

5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；

6.岳阳企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；

7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；

8.符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；

9.能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；

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